Покупка недвижимости - это длительный процесс, который требует относительно сложных правовых актов. Необходимо подготовить, изучить и подписать ряд соответствующих документов. Сотрудничество с нашим агентством недвижимости значительно ускорит этот процесс и сэкономит вам не только деньги, но и время, а также сбережет ваши нервы.
Стандартные процедуры:
1) Договор бронирования (Соглашение о резервации недвижимости)
Если вы уже выбрали недвижимость из нашего предложения, ее можно забронировать сначала путем устного соглашения. Затем мы подготовим договор бронирования, который высылается вам в электронном виде для проверки и комментариев. Этот договор предоставляет вам возможность бронирования выбранной недвижимости до подписания договора купли-продажи. Для нас подписание договора бронирования означает, что мы бронируем недвижимость исключительно для вас и больше не предлагаем ее другим заинтересованным сторонам. Чтобы доказать свой серьезный интерес, вы оплатите сбор за бронирование удобным для вас способом.
2) Договор на заключение будущего договора купли-продажи
Это делается тогда, когда и владелец и покупатель заинтересованы в заключении договора купли-продажи, но по некоторым причинам это пока невозможно (например, покупатель ждет ипотечный кредит, проходит наследственный процесс, ожидается окончание процесса приватизации его недвижимого имущества и т. д.). Договор о заключении будущего договора купли-продажи обязывает продавца и покупателя заключить договор купли-продажи. Точный текст самого договора купли-продажи прилагается к договору о заключении будущего договора купли-продажи.
3) Финансирование покупки недвижимости
Если вы решите профинансировать недвижимое имущество с помощью ипотечного или сберегательного кредита, выбранный вами банк потребует от вас установление залогового удержания на приобретаемое, или на другое недвижимое имущество. Наше агентство поможет вам организовать обеспечение финансирования недвижимости с помощью ипотеки или сберательного кредита.
4) Договор купли-продажи
Договор, на основании которого право собственности на данную недвижимую собственность передается от Продавца Покупателю путем регистрации в кадастре.
5) Договор переуступки пая в жилищном кооперативе
Соглашение, по которому право собственности на долю/пая, а также право аренды на соответствующую кооперативную квартиру, передается от продающего покупающему. Передача доли кооператива является законченой в момент передачи договора переуступки в жилищный кооператив.
6) Депозитарное хранение
Депозитарное хранение цены недвижимости предотвращает неприятные ситуации. Обычная практика заключается в том, что передается покупная цена под опеку независимого третьего лица или учреждения (юриста, нотариуса или банка). Вкладчик оплачивает покупную цену, согласованную в договоре купли-продажи, чаще всего после записи в кадастре недвижимости, на основании предоставления оригинала документа, подтверждающего перевод имущества. В то же время вычитается налог - 4% от покупной цены за приобретение недвижимости. Эта сумма выплачивается непосредственно в соответствующую налоговую инспекцию. В случае передачи доли в жилищном кооперативе, цена покупки оплачивается после подтверждения о членстве в кооперативе.
7) Передача недвижимости
Конечно, мы будем с вами и во время передачи недвижимости. Не забудьте, что недвижимость после передачи не застрахована. Если вы захотите, мы можем помочь вам получить страховку.
8) Аренда недвижимости
Если вы решите сдать в аренду купленную недвижимость, используя ее как долгосрочный или временный инвестиционный проект (по причине возраста ваших детей или по другим причинам), мы готовы предоставить вам полный спектр услуг по сдаче ее в аренду и предложить вашу недвижимость нашим клиентам.