Potřebujete znát cenu nemovitosti a nevíte, jaký dokument si vlastně objednat? Na téhle stránce najdete, jaký typ ocenění kdo vyžaduje, kolik stojí a jak dlouho trvá. Odhady zpracovává Karel Štaubert — certifikovaný odhadce nemovitostí pro bankovní účely.
Odhad, ocenění, nebo znalecký posudek?
Tři pojmy, které se běžně pletou. Rozdíl je v tom, kdo dokument vyhotovuje a kdo ho po vás chce.
Odhad tržní ceny
Zpracujeme sami
Vyhotovuje certifikovaný odhadce. Slouží k rozhodování o ceně, k jednání s bankou, k majetkovému vypořádání i jako podklad pro notáře. Ve většině životních situací stačí právě tenhle dokument.
Odhad ceny zdarma
Orientační, bez dokumentu
Ústní nebo e-mailové sdělení cenového rozpětí, když se rozhodujete, jestli prodávat. Nedostanete papír, který by vzala banka nebo notář — ale zjistíte, na čem jste. Nic za to neplatíte.
Znalecký posudek
Zajistíme přes znalce
Vyhotovuje soudní znalec zapsaný v seznamu znalců. Vyžaduje ho soud, finanční úřad nebo v některých případech notář. Sami ho nezpracováváme, ale zajistíme vám ho přes spolupracujícího znalce.
K čemu odhad nemovitosti potřebujete
Nejčastější situace, se kterými za námi klienti chodí. U každé je uvedeno, jaký dokument v praxi stačí.
Odhad pro banku a hypotéku
Banka potřebuje doložit hodnotu zastavované nemovitosti. Odhad zpracovává odhadce s certifikací pro bankovní účely — přesně to je certifikace, kterou máme. Požadavky se ale banka od banky liší, řekněte nám, se kterou jednáte.
Odhad pro dědické řízení
Notář potřebuje ocenění majetku k datu úmrtí. Ve většině případů stačí odhad tržní ceny. Pomůže i tam, kde se dědici neshodnou, kolik má nemovitost vlastně cenu.
Rozvod a vypořádání SJM
Aby se dal majetek spravedlivě rozdělit, musí obě strany vycházet ze stejného čísla. Nezávislý odhad tuhle debatu obvykle ukončí. U soudního řízení může být potřeba znalecký posudek — zajistíme ho.
Daň a finanční úřad
Darování, vklad nemovitosti do firmy, doložení nabývací ceny. Finanční úřad v některých případech vyžaduje znalecký posudek — zeptejte se nás předem, ať neplatíte za dokument, který vám nebude k ničemu.
Než nemovitost nasadíte na trh
Nabídkové ceny na portálech nejsou ceny prodejní. Rozdíl bývá i statisíce. Odhad vám řekne, kde reálně jste, dřív než uděláte první chybu v ceně.
Pojištění, exekuce, insolvence
Stanovení pojistné hodnoty, ocenění pro exekuční nebo insolvenční řízení. Řekněte nám, kdo dokument vyžaduje, a připravíme ho v odpovídající podobě.
Kolik odhad nemovitosti stojí
Byt
5 000 Kč
běžný byt v Praze a okolí
- Prohlídka na místě
- Hotovo do 5 pracovních dnů
Rodinný dům
8 000 Kč
běžný rodinný dům
- Prohlídka na místě
- Hotovo do 5 pracovních dnů
Větší a netypické
Individuálně
podle rozsahu a metod ocenění
- Komerční objekty, pozemky, areály
- Cenu řekneme předem
Prodáte nebo pronajmete nemovitost přes nás? Odhad máte zdarma. A pokud jste ho už zaplatili, jeho cenu vám odečteme od provize za zprostředkování. Podrobný ceník, ukázka výstupu a objednávka →
Proč banky náš odhad berou
Certifikace QON
Odhadce nemovitostí pro bankovní účely, certifikát č. 2378/24, platný do 16. 12. 2028.
Živnostenské oprávnění
Pro oceňování nemovitých věcí — ne vedlejší činnost realitní kanceláře.
Praha a Středočeský kraj
Nepracujeme s celorepublikovým průměrem. Známe ceny po jednotlivých čtvrtích.
Kdo odhad zpracuje
Karel Štaubert
Jednatel K&Š MAXXUS REALITY a certifikovaný odhadce nemovitostí pro bankovní účely (QON, certifikát č. 2378/24). Odhady zpracovává osobně — prohlídku i posouzení dělá on, ne externista.
Zavolejte +420 608 332 333Podle čeho poznáte dobře udělaný odhad
Levný odhad se pozná podle toho, co v něm chybí. Tohle by v dokumentu být mělo.
| Co má odhad obsahovat | Kalkulačka na internetu | Odhad od odhadce |
|---|---|---|
| Prohlídka nemovitosti na místě | ✗ | ✓ |
| Více oceňovacích metod s uvedenou vahou | ✗ | ✓ |
| Identifikace podle listu vlastnictví | ✗ | ✓ |
| Právní a územně-plánovací souvislosti | ✗ | ✓ |
| Fotodokumentace z místního šetření | ✗ | ✓ |
| Upozornění na rizika a vady | ✗ | ✓ |
| Přijme ho banka nebo notář | ✗ | ✓ |
Časté otázky
Jaký je rozdíl mezi odhadem a znaleckým posudkem?
Odhad tržní ceny zpracovává odhadce nemovitostí, znalecký posudek soudní znalec zapsaný v seznamu znalců. Rozdíl není v kvalitě, ale v tom, kdo dokument vyžaduje. Pro banku, notáře i vlastní rozhodování obvykle stačí odhad. Soud a v některých případech finanční úřad vyžadují posudek. Ten vám zajistíme přes spolupracujícího znalce.
Kolik stojí odhad nemovitosti?
Běžný byt 5 000 Kč, běžný rodinný dům 8 000 Kč. U větších a netypických nemovitostí, nebo pokud je potřeba přidat další oceňovací metody, je cena individuální — vždy ji ale řekneme předem, ne až po zpracování.
Jak dlouho odhad trvá?
Do 5 pracovních dnů od prohlídky nemovitosti. Pokud to spěchá, řekněte nám to — obvykle to jde zrychlit.
Co si mám k odhadu připravit?
Ideálně výpis z katastru nemovitostí, půdorys nebo kolaudační rozhodnutí a průkaz energetické náročnosti budovy, pokud ho máte. Když nemáte nic z toho, poradíme, kde to sehnat — nebo si to obstaráme sami.
Vezme banka váš odhad?
Odhad zpracovává certifikovaný odhadce pro bankovní účely (QON, certifikát č. 2378/24). Konkrétní požadavky se ale banka od banky liší. Řekněte nám, se kterou jednáte, a potvrdíme to předem, ještě než si odhad objednáte.
Je odhad zdarma opravdu zdarma?
Orientační cenové rozpětí vám řekneme zdarma vždy, i když s námi nic dalšího neuzavřete. Zdarma je i plnohodnotný odhad v případě, že nám nemovitost svěříte k prodeji nebo pronájmu. Pokud jste si ho objednali a zaplatili dřív, jeho cenu vám od provize odečteme.
Děláte odhady i mimo Prahu?
Praha a Středočeský kraj. U vzdálenějších nemovitostí se ozvěte, řekneme vám rovnou, jestli to dává smysl.
Nevíte, jaký dokument potřebujete?
Zavolejte a za dvě minuty to budeme vědět. Řekneme vám i to, jestli od nás vůbec něco potřebujete — nezávazně a zdarma.
Zavolejte +420 608 332 333Napište nám
Vyplňte formulář níž nebo zavolejte na +420 608 332 333. Ozveme se do 24 hodin a potvrdíme cenu i termín prohlídky.