8+ důvodů proč (zatím) nekupovat nemovitost

V dnešním článku Vám odkryjeme několik důvodů proč (ještě) nejste připraveni kupovat nemovitost
resp. proč byste se neměli rozhodnout prostor vlastnit.

Kupovat nemovitosti byste neměli z povinnosti nebo pocitu, že "už musíte/už byste měli". Je třeba určit Vaše finanční cíle
a definovat jaké výsledky očekáváte ze zákroku. Většina z nás spoléhá na fakt, že pronájem prostoru je ztráta peněz a z toho důvodu
se obracíme právě na možnost koupě.

To však není tak jednoduché.

I když chceme vytěžit z příležitosti maximum - při koupi objektu musíme počítat s náklady na bydlení a s úhradou možných renovací či rekonstrukce. Kupování nemovitosti také výrazně ovlivňuje životní standard osoby a finanční výstupy.

Dalším faktem zůstává, že je třeba rázně selektovat jaké typy nemovitostí se koupit vyplatí a do jakých naopak neinvestovat.

Jako vlastník majetku, je obtížné řídit cash flow - vzhledem k tomu, že investujete téměř stále. Koupě je spojena s více
nepředvídatelnými náklady a úhradou všech přítomných zařízení či celkové fyzické struktury prostoru.

Váš osud je zpečetěn v rámci údržby, oprav, vylepšení.

Na druhé straně - pokud máte stabilní přísun financí, uložené peněžní prostředky (z nichž roky nečerpáte), šetřící systém, prostor a čas
pro koupi nemovitosti = tato volba je pro Vás správná. Jak je zmíněno v úvodu publikace, je třeba znát vlastní hmotné cíle a nakonec i cíle v životě.

Právě to ovlivňuje průchod a průběh všech dní, týdnů, měsíců, let.

Průměrná návratnost na trhu a inflace. Tyto procenta rozhodují.

S investováním máte mnohem větší kontrolu, protože si můžete vybrat správnou alokaci aktiv, diverzifikaci a daňové strategie spolu s
pravidelnými investičními příspěvky, abyste dlouhodobě maximalizovali své bohatství.

Tam kde je koupě nemovitosti, tam je obrovská zodpovědnost. Flexibilita se může (i nemusí) omezit - vše se odvíjí od stanovených cílů,
přístupu a od toho, kde se chceme vidět o 5-10 let. Jaká je Vaše finanční situace, jaká bude, co všechno plánujete nebo/a zda máte zájem
se o pár let stěhovat. Od daných životních rozhodnutí závisí správnost stanoviska = koupit si prostor.

Jedním z hlavních způsobů, jak mohou investoři vydělávat peníze na nemovitostech - je stát se pronajímatelem.

Investiční skupiny do nemovitostí jsou praktičtější způsob jak vydělat peníze.
Svěřenské fondy pro investice do nemovitostí jsou v zásadě akcie vyplácející dividendy.

Vlastnictví nájemních nemovitostí může být skvělou příležitostí pro jednotlivce, kteří mají kutilské dovednosti, dovednosti v oblasti renovace
+ mají trpělivost se správou nájemníků. Tato strategie však vyžaduje značný kapitál na financování počátečních
nákladů na údržbu a na pokrytí prázdných měsíců.

Vzhledem k tomu, že nemovitost vlastníte, můžete v průběhu času prosperovat na základě zvyšování
její hodnoty (v důsledku měnících se požadavků v dané oblasti), a to i v případě, že nemovitost nepodstoupí žádné změny.

Zjevně to bude variabilní věc, protože to silně závisí na oblasti, kde "stojí" Váš pronájem.
V některých oblastech může hodnota v průběhu několika let významně vzrůst, zatímco v jiných oblastech může zůstat stejná.

V ideálním případě tento růst hodnoty drží krok s minimem inflace.

Pokud se nacházíte v nadprůměrné oblasti - možná zjistíte, že můžete porazit inflaci;
na druhou stranu skutečně stagnující oblast nemusí s inflací korespondovat.

Silné argumenty ve prospěch koupě jsou obvykle:

- Když splatíte svůj dům, je Váš.
- Jakmile uhradíte náklady na bydlení, eliminujete je.
- Pokud si dům v průběhu času "cení" více - než kolik jste zaplatili na hypotéce, úrokech, daních a údržbě - vydělali jste si výnos.
Jedná se o nárůst hodnoty domu v průběhu času. Závisí na místním trhu s nemovitostmi a na vylepšeních nemovitosti.
Hodnocení se vypočítá na základě spravedlivé tržní hodnoty srovnatelných domů k prodeji v sousedství.
- Daňové dobropisy pomáhají vyrovnat část nákladů na vlastnictví domu.

Solidní argumenty ve prospěch pronájmu:

- Vlastníte svůj dům, ale platíte docela dost úroků a daní. Pronájem nevyhazuje peníze a dostanete bydlení.
- Nemusíte platit za opravy, údržbu nebo jiné problémy, které se objeví.

Důležité je jak se na své útočiště díváte - ať ho kupujete s účelem
získání domova nebo přímo na investici.

Rovněž je třeba identifikovat:

- Jak dlouho budete/chcete být v dané nemovitosti (Náklady na údržbu jsou rozloženy v čase,
tím pádem - čím déle bude bydlet v daném bytě či domě, tím lépe.).
- Náklady na bydlení v dané oblasti (Pokud je pronájem na určeném území příliš nákladný
a není perspektivní - bude pro Vás spíše lepší rozhodnutí pořídit si vlastní dům.).
- Příležitostné náklady (daně a pojištění): Jaký druh dlouhodobého výnosu je možné získat? Definujte co je nejlepší pro Vás.
- Záloha: Jaká návratnost by pro Vás mohla vzniknout, pokud byste investovali paušální částku peněz?

1. Minimální věková hranice - t. j. 18 let.
2. Pravidelný přísun financí = schopnost hypotéku splácet. Její výška nesmí překročit 50% čistého příjmu.
Příjem prokázat musíte a čím víc si chcete půjčit, tím více peněžních prostředků musíte mít.
3. Bonita - bankovní ohodnocení, zkoumající Vaše další půjčky, závazky, kontokorent, kreditní karty apod.
4. Záznamy v registru dlužníků - pokud chcete hypotéku, nesmíte mít žádné dluhy. Pokud jsou však přešlapy minoritní - může Vám poskytovatel
dát šanci, ovšem počítejte s vyšším úrokem.
5. Ručení objektem: Můžete obvykle ručit i více nemovitostmi, počítejte s dalšími poplatky jako: kupní daň, provize, poplatky
za notáře či advokáta (V naší realitní kanceláří máte možnost získat služby advokáta již zahrnuty v ceně nemovitosti).
6. Pobyt v ČR: Minimálně přechodný pobyt, ideálně trvalý pobyt.