Ne každý z nás hodlá natrvalo setrvat v té stejné nemovitosti, ve které "se to všechno začalo". Pro ty, kteří touží svůj byt nebo dům později
prodat co nejlépe a chtějí vytěžit maximum z renovací a investic, které do prostoru vložili - jsme připravili článek o přidané hodnotě.
Mohou mít obrovský vliv na hodnotu jakéhokoliv domu a tím pádem se strukturální otázky stávají prioritou. Nemá smysl provádět interní práce,
jako je instalace nové kuchyně nebo koupelny, nebo jakékoliv dekorativní práce - aniž jste nejprve provedli strukturální změny.
Mezi typické defekty patří:
- převislá nebo prosakující střecha
- stoupající vlhkost
- strukturální trhliny na stěnách
- shnilé trámy nebo dřevěné řezivo
- zamoření hmyzem
- nestabilní komín
- zhroucená podlaha
Mnoho starých domů nemá vůbec žádné ústřední topení nebo disponují staromódními systémy, které vyžadují aktualizaci.
Náprava tohoto problému vždy zvýší hodnotu nemovitosti, musí to být důkladně prošetřeno a uděláno ve spojení se
zlepšením celkové energetické účinnosti budovy.
Zlepšení účinnosti zahrnuje:
- utěsnění jakýchkoliv průvanú kolem dveří a oken (vzduchových cihel ne)
- výměna oken, které nejsou opraveny (dvojitým zasklením)
- přidání izolace do podkroví
Pokud je existující kotel v přiměřeném provozním stavu a má dostatečný výkon pro potřeby tepla budovy,
vždy se ho pokuste využít - s výjimkou kotlů, které odvádějí nasávání vzduchu zevnitř domu. Pokud má
kotel dostatečnou kapacitu, můžete k existujícímu systému přidat nové radiátory nebo podlahové vytápění.
Elektroinstalační práce a instalatérské práce jsou rušivé a budou zahrnovat zvedání podlah a vyhazování omítky,
proto je nezbytné dokončiť práci před provedením jakýchkoli vylepšení.
I když malé, povrchní vady nebudou mít přímý vliv na hodnotu nemovitosti, mohli by odradit potenciální kupce
a proto zabránit prodeji za optimální a zaslouženou cenu.
Vady, které odrazují:
- loupání barvy
- skřípání nebo lepení dveří a oken
- plesnivé tmely v kuchyni a koupelně
- kapající kohoutky
- volné dlaždice
- kanalizační pachy
- rozbitá nebo poškozená okna
- pískové podlahy a schody
- praskliny (stropy a omítky)
- zvedání podlah
Mnoho kupujících nyní považuje dvojité zasklení za přidání hodnoty. Samozřejmě, pokud renovujete dobovou nemovitost - musíte
být citliví na styl domu - jinak byste mohli snížit hodnotu nedopatřením! Výměna starých oken - měly by se vždy vyměnit za okna,
které jsou podobné a okna, které vyhovují současným stavebním předpisům.
Jak přidat hodnotu prostoru nejlépe? Vylepšete stávající rozložení - předtím, než zvážíte možnost rozšíření.
Maximální hodnota se zvýší zlepšením hlavních obytných prostor (kuchyň, jídelna, obývací pokoj)
a využitím způsobu, jakým spolupracují dohromady.
Přidání ložnice navíc Vám rozhodně situaci zlepší. Počet ložnic v objektu má velký vliv na jeho hodnotu,
takže implementace extra místnosti obvykle zvýší prodejní cenu.
Atraktivní kuchyně je nezbytný základ. Před celkovou výměnou však zvažte elementární prvky (tvar, poloha) a rozhodněte se,
zda je třeba provést nějaké strukturální změny prostoru. Renovace kuchyně může být provedena při stanovení prakticky jakéhokoliv rozpočtu,
není to příliš nákladná investice (samozřejmě - cena se vždy odvíjí a bude odvíjet od Vašich individuálních potřeb a představ).
