Zvažujete prodej bytu, domu nebo pozemku v Praze? Nejdřív vám řekneme, za kolik se dá reálně prodat — a teprve pak se rozhodnete, jestli to chcete řešit s námi. Odhad tržní ceny je nezávazný a nic za něj neplatíte.
4,6
★★★★★
88 hodnocení na Googlu
88 hodnocení na Googlu
do 24 h
ozveme se od poptávky
0 Kč
platíte předem
QON
odhadce přímo v kanceláři
Co pro vás uděláme
Určíme cenu, za kterou se prodá
Ne cenu, kterou chcete slyšet. Odhad dělá certifikovaný odhadce, ne kalkulačka.
Připravíme prezentaci
Fotky, půdorys, text inzerátu. Nasadíme na Sreality i další portály a platíme to my.
Odbavíme prohlídky
Telefonáty i prohlídky vedeme my. Vy dostanete jen shrnutí a doporučení.
Prověříme kupujícího
Než přijmete nabídku, víme, jestli má kupující peníze nebo schválenou hypotéku.
Ohlídáme papíry
Rezervační, kupní i úschovní smlouva, návrh na vklad do katastru, daňové souvislosti.
Dovedeme to do konce
Předání nemovitosti, převody energií, vyúčtování. Končíme až s klíči a penězi na účtu.
Kolik to stojí
Zprostředkování prodeje
3–5 % z ceny
plus 21 % DPH, splatné až po prodeji
- Odhad tržní ceny — zdarma
- Fotky, půdorys a placená inzerce na portálech
- Prohlídky a jednání se zájemci
- Kompletní smluvní dokumentace
- Advokátní nebo notářská úschova kupní ceny
- Předání nemovitosti a převody energií
Odhad samostatně
5 000 / 8 000 Kč
byt / rodinný dům, když prodávat zatím nechcete
- Prohlídka nemovitosti na místě
- Zpracování do 5 pracovních dnů
- Tištěná i elektronická podoba
- Použitelný pro banku i dědické řízení
Přesné procento řekneme dopředu. Záleží na typu nemovitosti, ceně a na tom, co všechno je potřeba zařídit. U dražších nemovitostí bývá provize nižší. Nikdy se ale nedozvíte až na konci.
Jak prodej probíhá
1
Ozveme se do 24 hodin
Zjistíme, co prodáváte a proč. Domluvíme si prohlídku.
2
Prohlídka a odhad ceny
Podíváme se na nemovitost a řekneme reálné cenové rozpětí.
3
Nasazení na trh
Fotky, půdorys, inzeráty. První zájemci obvykle do týdne.
4
Jednání a rezervace
Vyjednáme cenu a podmínky. Kupujícího prověříme dřív, než něco podepíšete.
5
Smlouvy a úschova
Kupní smlouva, úschova peněz, návrh na vklad do katastru.
6
Předání a doplacení
Předáme nemovitost, přepíšeme energie, peníze jdou z úschovy k vám.
Sám, nebo s námi?
Prodat byt si můžete i svépomocí. Tady je, co v tom případě zůstane na vás — a kde se dá udělat drahá chyba.
| Sám | S MAXXUS | |
|---|---|---|
| Určení tržní ceny | Odhadem podle inzerátů | ✓ |
| Fotky, půdorys a text inzerátu | Vy | ✓ |
| Placená inzerce na portálech | Vy platíte | ✓ |
| Telefonáty a prohlídky | Vy | ✓ |
| Prověření financování kupujícího | Vy | ✓ |
| Rezervační a kupní smlouva | Vzor z internetu | ✓ |
| Úschova kupní ceny | Vy sháníte | ✓ |
| Návrh na vklad do katastru | Vy | ✓ |
| Předání a převody energií | Vy | ✓ |
| Kdy platíte | — | Až po prodeji |
Za kolik se dá vaše nemovitost prodat
Nabídkové ceny na portálech nejsou ceny prodejní. Rozdíl bývá i statisíce. Cenu určujeme podle toho, za kolik se v dané čtvrti opravdu obchoduje.
Lokalita až do úrovně ulice
Praha 5 – Smíchov a Praha 5 – Stodůlky jsou dvě různé ceny. Pracujeme s konkrétní adresou, ne s městskou částí.
Stav a dispozice
Rekonstrukce, patro, výtah, orientace, hluk, parkování. Každá položka má na ceně měřitelný podíl.
Právní stav
Zástavní právo, věcné břemeno, nedoložená přístavba, nájemník ve smlouvě. Na to všechno se díváme dřív, než nemovitost nasadíme.
Přestřelená cena prodej nezrychlí, zpomalí ho. Nemovitost, která visí na portálech tři měsíce, se nakonec prodá pod cenou. Když si myslíme, že je vaše představa mimo trh, řekneme vám to hned na první schůzce.
Proč zrovna my
Odhadce přímo v kanceláři
Cenu neurčuje makléř od oka. Zpracuje ji certifikovaný odhadce nemovitostí pro bankovní účely (QON, certifikát č. 2378/24).
Praha a okolí, ne celá republika
Nepracujeme s celorepublikovým průměrem. Známe ceny po jednotlivých čtvrtích.
Domluvíme se i s cizinci
Anglicky i rusky. V Praze to rozhoduje o velké části kupujících.
Kdo se o vás postará
Karel Štaubert
Jednatel K&Š MAXXUS REALITY a certifikovaný odhadce nemovitostí pro bankovní účely (QON, certifikát č. 2378/24). Prodeje vede osobně a domluví se anglicky i rusky.
Zavolejte +420 608 332 333Nemovitosti, které jsme prodali
Prodáno
| Nemovitost | Lokalita | Plocha | Cena |
|---|---|---|---|
| Vícegenerační dům | Praha 4 – Kamýk | — | 27 900 000 Kč |
| Byt 3+kk | Praha 6 – Paťanka | 77 m² | 15 490 000 Kč |
| Komerční objekt | Praha 4 – Kamýk | — | 27 900 000 Kč |
Výběr z uzavřených obchodů. Jsou to skutečné prodejní ceny, ne nabídkové. Chcete vidět víc? Řekněte si o kompletní přehled.
Co říkají klienti
★★★★★
„Velice profesionální, vždy připravený, spolehlivý servis. Spolupracujeme několik let a nikdy nenastala chyba. Vždy bych doporučila, pan makléř Štaubert je opravdu příjemný a vždy nápomocný.“
Marta Rajnysová
Google · 5 hvězdiček
Google · 5 hvězdiček
★★★★★
„Maximální spokojenost s profesionálním jednáním pana Štauberta! Děkujeme!“
Vojtěch Stejskal
Recenzerealitek.cz · 5 hvězdiček
Recenzerealitek.cz · 5 hvězdiček
★★★★★
„Profesionální přístup. Veliká spokojenost.“
Lukáš Dombaj
Firmy.cz · 5 hvězdiček
Firmy.cz · 5 hvězdiček
4,6 ★★★★★
88 hodnocení na Googlu od klientů, kterým jsme prodali nebo pronajali nemovitost.
Časté otázky
Kolik si berete za prodej?
Provize se pohybuje od 3 do 5 % z kupní ceny plus 21 % DPH. Přesnou výši řekneme na první schůzce, podle typu nemovitosti a rozsahu služeb. Platíte až po prodeji.
Musím platit něco předem?
Ne. Odhad, fotky, půdorys, inzerci na portálech i přípravu smluv hradíme my. Pokud se nemovitost neprodá, neplatíte nic.
Budu platit daň z prodeje?
Záleží na časovém testu. Zjednodušeně: pokud nemovitost vlastníte dostatečně dlouho nebo v ní máte bydliště, příjem z prodeje bývá od daně osvobozený. U zděděných nemovitostí se doba vlastnictví zůstavitele může započítat. Řekněte nám svou situaci a projdeme ji konkrétně — u složitějších případů doporučíme daňového poradce.
Jak dlouho prodej trvá?
U nemovitosti nasazené za odpovídající cenu obvykle 4 až 10 týdnů do rezervace, plus 4 až 8 týdnů na katastr a financování. Když je cena mimo trh, řekneme vám to rovnou.
Jde prodat byt, na kterém je hypotéka?
Ano, je to běžné. Zástavní právo se vypořádá z kupní ceny přes úschovu — banka vydá souhlas s výmazem a zbytek peněz jde vám. Zařídíme to za vás.
Prodáváme zděděnou nemovitost, dědiců je víc. Jde to?
Jde. Potřebujeme usnesení o dědictví a souhlas všech spoluvlastníků. Pokud se dědici neshodnou na ceně, pomůže odhad od certifikovaného odhadce — máme ho v kanceláři.
Chcete exkluzivitu?
Doporučujeme ji, protože jen tak dává smysl investovat do prezentace a inzerce. Ale nevnucujeme ji. Řekneme vám férově, co u vaší nemovitosti dává větší smysl.
Prodáváte i mimo Prahu?
Praha a Středočeský kraj. U vzdálenějších nemovitostí se ozvěte — řekneme rovnou, jestli vám umíme být užiteční, nebo vás nasměrujeme jinam.
Zjistěte, za kolik se dá vaše nemovitost prodat.
Ozveme se do 24 hodin. Řekneme vám reálné cenové rozpětí i to, co bychom před prodejem doporučili udělat — nezávazně a zdarma.
Zavolejte +420 608 332 333Napište nám
Vyplňte formulář níž nebo zavolejte na +420 608 332 333. Ozveme se do 24 hodin a domluvíme prohlídku.